



- Surface168 m²
- Pièces7
- Terrain3 582 m²
Batisse de charme avec dépendances et Vue Unique !
357 000 €
Les points forts
- La Vue
Descriptif du bien
Découvrez cette magnifique maison de caractère nichée dans un hameau d'Épinay-sur-Odon, à côté de Villers Bocage. Dans ce cadre enchanteur, cette propriété saura vous séduire par son charme authentique et son confort.
Cette maison de 188 m² Hab., implantée sur un terrain de 3 582 m², vous offre un cadre de vie exceptionnel. Elle est composée au rez de chaussée, d'une grande entrée comprenant vestiaires, buanderie et wc, d'une salle à manger, d'un espace salon avec sa cheminée et son toit cathédrale, et d'une mezzanine pouvant servir de bureau ou de bibliothèque, d'une cuisine aménagée et équipée offrant une vue imprenable sur le vallon et à l'étage, trois chambres, une salle d'eau et un wc indépendant.
A l'extérieur, une dépendance de 116 m2 à réinventer. Avec cette superficie généreuse, cet espace se prête à divers usages, avec un large potentiel pour adapter les lieux à vos besoins, création de gites, lieu de stockage pour des entrepreneurs ou pour des artistes en recherche de quiétude, les possibilités sont infinies !
Dans le jardin se trouve également un carport pouvant accueillir deux véhicules, un espace atelier, un cabanon de jardin et une gloriette propice à la contemplation.
Ne manquez pas cette opportunité rare. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laisser cette maison vous conquérir.
Côté commodités, vous trouverez à proximité plusieurs bus à 5 minutes en voiture, ainsi que des crèches, écoles maternelles, élémentaires et collèges à 10 minutes. Les amateurs de bonne cuisine apprécieront la présence de nombreux restaurants à proximité, ainsi qu'une alimentation générale pour vos courses quotidiennes. Un parc et jardin, un hôpital et plusieurs médecins généralistes sont également accessibles en 10 minutes, vous assurant un cadre de vie pratique et agréable.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique
- Surface168 m²
- Surface terrasse25 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VuePanoramique
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur5
- CaveNon
- Terrain3 582 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationVillers-Bocage 14310 - Villers-Bocage
- Taxe foncière729 € /an
- RéférenceVM435


Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 340 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2750.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831980966 • RCP ACI08753

Elodimmo
59 ter, rue de la mer
14530 Luc-sur-Mer
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