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- Surface430 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain18 300 m²
- Construction1983
- Visite virtuelleVisite virtuelle
Manoir à vendre, 6 pièces - Amfreville 14860
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Descriptif du bien
✨ Demeure de Maître aux finitions artisanales
À 12 km de Caen et à proximité immédiate de Merville-Franceville-Plage, cette propriété de caractère développe environ 430 m² habitables au cœur d’un parc plat de 1,8 hectare.
Construite en 1983 puis agrandie en 1996, cette demeure se distingue par un élément rare :
elle a été conçue et façonnée par un ancien charpentier, conférant à l’ensemble une qualité de fabrication remarquable et une attention portée aux moindres détails.
Les manoirs normands possèdent une identité architecturale forte. Toitures traditionnelles, matériaux anciens et volumes harmonieux composent ces demeures de caractère.
🪵 Une signature artisanale unique
Ici, le bois est présent et travaillé avec exigence :
Chaque espace reflète un savoir-faire artisanal devenu rare, offrant une maison à la fois élégante, solide et intemporelle.
À l’intérieur, la maison privilégie avant tout le confort. Les espaces sont organisés pour offrir une vie agréable, entre convivialité et intimité.
Les pièces de vie sont lumineuses et accueillantes, favorisant les moments de partage.
On retrouve une décoration sobre et élégante, en harmonie avec l’esprit du lieu.
🏠 Des volumes familiaux et une circulation fluide
Rez-de-chaussée :
🔑 Annexes et potentiel
🌿 Un cadre de vie maîtrisé et naturel
Le terrain de 1,8 hectare, plat et dégagé, offre :
💎 L’essentiel à retenir
📌 Positionnement
Un bien qui s’adresse à des acquéreurs sensibles :
Soit un prix net vendeur de 2100000 € , honoraires : 84 000 € ( soit 4% du prix total )
Contactez Danièle au 06 85 95 12 54 pour de plus amples renseignements
À 12 km de Caen et à proximité immédiate de Merville-Franceville-Plage, cette propriété de caractère développe environ 430 m² habitables au cœur d’un parc plat de 1,8 hectare.
Construite en 1983 puis agrandie en 1996, cette demeure se distingue par un élément rare :
elle a été conçue et façonnée par un ancien charpentier, conférant à l’ensemble une qualité de fabrication remarquable et une attention portée aux moindres détails.
Les manoirs normands possèdent une identité architecturale forte. Toitures traditionnelles, matériaux anciens et volumes harmonieux composent ces demeures de caractère.
🪵 Une signature artisanale unique
Ici, le bois est présent et travaillé avec exigence :
- Menuiseries sur mesure
- Éléments d’agencement réalisés avec précision
- Finitions soignées et durables
- Atmosphère chaleureuse et authentique
Chaque espace reflète un savoir-faire artisanal devenu rare, offrant une maison à la fois élégante, solide et intemporelle.
À l’intérieur, la maison privilégie avant tout le confort. Les espaces sont organisés pour offrir une vie agréable, entre convivialité et intimité.
Les pièces de vie sont lumineuses et accueillantes, favorisant les moments de partage.
On retrouve une décoration sobre et élégante, en harmonie avec l’esprit du lieu.
🏠 Des volumes familiaux et une circulation fluide
Rez-de-chaussée :
- Entrée structurée
- Cuisine indépendante
- Salon de réception avec cheminée
- Salle à manger avec cheminée centrale
- Bureau
- Toilettes indépendantes
- Garage double
- Mezzanine ouverte
- 5 chambres dont :
- Suite parentale avec salle de bains et dressing
- Chambre avec salle de douche privative
- Salle d’eau indépendante
- Toilettes séparées
- Grand espace bureau
🔑 Annexes et potentiel
- Sous-sol complet de 170 m²
- Maison d’amis indépendante (20 m²)
- Box à chevaux
🌿 Un cadre de vie maîtrisé et naturel
Le terrain de 1,8 hectare, plat et dégagé, offre :
- une vraie respiration visuelle
- un environnement préservé et sans contrainte immédiate
- un équilibre entre proximité urbaine et tranquillité
💎 L’essentiel à retenir
- Maison conçue par un artisan charpentier
- Qualité de construction et matériaux durables
- Volumes généreux et distribution cohérente
- Environnement calme à proximité de Caen et du littoral
📌 Positionnement
Un bien qui s’adresse à des acquéreurs sensibles :
- à la qualité de fabrication
- au travail du bois
- et à une approche plus authentique du haut de gamme, loin des standards uniformisés
Soit un prix net vendeur de 2100000 € , honoraires : 84 000 € ( soit 4% du prix total )
Contactez Danièle au 06 85 95 12 54 pour de plus amples renseignements
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Surface430 m²
- Surface terrasse60 m²
- Pièces6
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1983
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain18 300 m²
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationAmfreville 14860
- Taxe foncière4 778 € /an
- RéférenceVM567
Informations complémentaires
Honoraires inclus de à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires -84 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4973.00 et 6729.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Elodimmo
59 ter, rue de la mer
14530 Luc-sur-Mer
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